نصائح لشراء شقه

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ August 4th, 2013

نصائح لشراء شقه

1- لا تشترى شقة غير موجوده فعلا او لم تنشاء ولم تشاهدها على الطبيعه
2- قيس شقتك بنفسك خذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم اضف فى اقصى حد 20 فى المائة للخدمات
3- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة
4- تعرف على المنطقة ممكن تكون هادئة فى الصبح وفى الليل تكون مقلقه للراحه
5- فكر قبل ان تقرر شراء شقه فى الدور العلوى عندما تكبر فى السن والاسانسير معطل
6- لاتشترى شقه بدون عداد
7- تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هى ملكية لشخص أم عدة أشخاص وأن الملكية خالصة لهم أرضاً وبناء أو بنظام المشاركة أى معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمى للعقار
8- التأكد من رخصة المبانى من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة المزمع شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها وبأنها ليست بالأدوار المخالفة للرخصة حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة.
9- عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالى كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً.
10- لابد من الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع
11- التأكد من وجود شرط جزائى على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أى التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.
12- النصيحة الأخيرة ان تضع يدك على الشقة والشروع فى استكمال ما هو مطلوب من تشطيبات وخلافه ليكون شراؤك قد تم بمستندات ملكية وحيازة على الطبيعة

 

==========

 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

ابحث منذ فتره على شقة وقد شاهدت الكثير واشتريت وحدثت مشاكل واسترددت ما دفعت بعد عذاب واذكركم واذكر نفسي ببعض النصائح لوجه الله

1- لا تشترى باى حال من الاحوال شقة غير موجوده فعلا او لم تنشاء ولم تشاهدها على الطبيعه
2- لا تشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف كانت فى حدود النصف
3- قيس مقاس شقتك بنفسك شاهدت شقة 140متر اتضح ان الصافى حوالى 90 متر فخذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم اضف فى اقصى حد 20 فى المائة للخدمات
4- لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة باى حال من الاحوال
5- اذهب الى مكان الشقة والشارع مره فى النهار ومره ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة فى الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلق شديد ومعاكسات للسكان
6- عند شراء شقة فى دور علوى بدون اساسنسير لا تتخذ قرارك بسرعه فكر فى يوم تكون لا قدر الله مريض او راجع تعبان ومعاك مشتريات كثير او تحمل اولادك لانهم نائمين او تحتاج النزول لاكثر من مره فى فتره قليلة
7- ابحث كثيرا ولا تتعجل فكلما بحثت وجدت الافضل
8- لا تدع فرصة لسمسار او مالك يوهمك ان الشقة لقطه يجب ان تشتريها الان حتى لا تضيع خذ وقتك واسائل جيدا
9- اذا اخذك سمار لشقة اذهب مره اخرى بدونه واسال فى المنطقة عن متوسط الاسعار من البوابين والسماسره واذا اعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقة
10- عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك
11- احذر من شراء شقة بدون عداد
12- سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر خذ نسخة من بيانات العقار عقد الارض والرخصة واستفسر من الحى عنه لو كان عقار جديد
13- تاكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار
14 – تاكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع
والله الموفق للجميع

منقول

==========

اولا تتاكد من العقد المسجل سند الملكيه واسم صاحب رخصه البناء وعداد الكهرباء والمياة ثم تحررعقد بيع ابتدائى مع البائع ثم تقوم بعمل توكيل خاص فى الشهر العقارى للبيع للشقه ثم تتقدم بطلب شهر عقارى وذلك فى مكتب الشهر العقارى التابع لمكان الشقه وتسجل الشقه باسمك
كيف تشترى عقار بمستند ملكية صحيح

تعتبر مستندات الملكية المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها

ومن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات ومنهم من يكتفي بالعقد الابتدائي أو بالحصول علي حكم بصحة البيع ونفاذه أو حكم بصحة التوقيع علي عقد البيع وهو ما يؤدي إلي أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار وربما يتعرض آخرين للوقوع ضحايا لعمليات نصب نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات او اكتشافهم بان العقد الذي تم الشراء به غير كافي وينقصه العديد من البنود
وقد رأيت طرح هذا الموضوع للمناقشة حتي يتسني لأعضاء المتندي معرفة أنواع مستندات الملكية وأهمية كل مستند وماهي الأوراق التي تكون مطلوبة من البائع
وابدأ من هنا بأنواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية
عقد البيع المسجل بالشهر العقار
وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد
عقد البيع الابتدائي
وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :
– إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى
– أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود
– والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح
وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب .

البيانات الهامة التي يجب ان تكون مدرجة بعقود البيع :-
1- اسم المشترى والبائع كاملا – رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر ) – عنوان محل الإقامة كاملا
2- بيان تفصيلي بالمبيع ( سواء شقة – ارض فضاء – محل – عقار كامل ) وبيان مساحته بالتحديد ( العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز او زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد اعلي من نسبة 10% )
3- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الارض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية ( بالنسبة للشقق والمحلات يتم تحديد قطعة الأرض المقام عليها البناء
4- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح ( وانصح دائما بذكر الثمن الأصلي حتي يضمن المشترى حقوقه في حاله حدوث أي شيء
5- بيان بشرح وافي عن كيفية تملك البائع للعقار المبيع وذكر كافة العقود المتسلسلة حتي الوصول الي رقم العقد المسجل القديم للعقار ( وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته ) بالإضافة إلي ذلك يجب ان يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع ( وفي حاله شراء شقة او محل من مالك عمارة او برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث ان المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول علي صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع علي كل ورقة من الصور بانها صورة طبق من العقد )
6- يجب ان يشتمل العقد علي حدود ووصف ومعالم كاملة للعقار من حيث الاتجاهات وكذا اتجاه مدخل العقار ووصف الدور في حاله بيع شقة – وكذا وصف اى معالم مميزة وأسماء جيران ملاصقة إن أمكن
7 – يجب اشتمال العقد علي بند صريح بإقرار البائع بانه لم يسبق له التصرف في العين او ترتيب اى حقوق عليها للغير – وكذا ان البائع يضمن عدم تعرضه هو او الغير للمشترى في العين موضوع البيع
8- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق ولمحلات
9- يجب وجود بند صريح بان المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا او قانونيا
هذا بالإضافة إلي باقي البنود العادية من ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدوله علي العقار من ضرائب او مياة او كهرباء سابقة علي تاريخ عقد البيع .
احترس من مقوله ( العقار به عقد اخضر )

استكمالا لعرض اشكال العقود وخاصة التي تشكل خطرا علي المشترى او علي الاقلتسبب له فهم خاطيء بانه اشترى عقار مسجل علي غير الحقيقة نعرض لهذا الموضوع حيثيتردد كثيرا في سوق العقارات مقوله ( العقار به عقد اخضر – للايهام بانه مسجل )

والعقد الاخضر هو ورقة خضراء خاليه تباع بالشهرالعقاري كنموزج لتحريره بالبيانات الخاصة بالعقار لتسجيله – تباع هذه الورقةالخضراء بخمسة جنيهات سعر رسمي – وقد اعتاد البعض علي شراء هذه الورقة وتحريرالعقود الابتدائية عليها او يكون هناك حكم بصحة التوقيع يتم الحصول علي صورة رسميةمنه وتكون مكتوبة علي هذه الورقة الخضراء ( علما بانه قد صدر قرار من وزارة العدلفي العام الماضي بمنع الحصول علي صور رسمية من الاحكام علي الورقة الخضراء لمنعالتلاعب بالمشترين – ولكن هذا لايمنع وجود الاف العقود بهذا الشكل سابقة علي صدورالقرار)

والنصيحة للمشترى في حالة مصادفة هذا العقد ان يقوم بالاتي حتي يتأكد هل هومسجل او مجرد حالة من الحالات السابقة:-

اولا : مكتوب علي الهامش الايسر بالعقد بشكل عرضي ( ليس لهذا العقد قيمة حتي بين طرفية الا اذا تم شهره )

ثانيا : علي الهامش الايمن يوجد مربع مكتوب فيه رقم الشهر والتاريخ اذا وجدهذا المربع دون وجود رقم للشهر فهذا معناة ان العقد لم يشهر وليس له قيمه

ثالثا : يجب ان يحتوي العقد علي البيانات المساحية للعقار من واقع كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة التابع له العقار ويختم ذلك بختم يشبه زهرة اللوتس مكتوب فيه صالح للتسجيل

رابعا : يؤشر علي العقد برقم مشروع وتاريخة وساعته ويكون مختوم ايضا

خامسا : يلحق بالعقد محضر تصديق موثق من الشهر العقاربان البائع والمشترى قاما بالتوقيع امامه

اذا لم تتوافرالخمسة نقاط السابقة في العقد المعروض عليه فهذا العقد يكون غير مسجل ويكون مجرد عقد اخضر يجب ان تتعامل معه كعقد بيع ابتدائي فقط وليس عقد مسجل واحترس !!!!
مستندات للشهر العقاري:
أولا..يتقدم أحد الطرفين البائع أو المشترى بطلب شهر عقارى.
وذلك بمأمورية الشهر العقارى الكائن بها العقار..
ثانيا..المستندات,,
1.عقد سند الملكية.
2.عقد البيع الابتدائى بين الطرفين.
3.شهادة مكلفة عقاريةمن{الضرائب العقارية}اذا كان العقار قديم.
4.رخصة المبانى اذا كان العقار حديث.
وهناك أجراءات تعرفها تباعاً من خلال الشهرالعقارى.كتحرير كشف التحديد أو استمارة التغيير……
الرسوم,

==========

كيف يتحدد سعر الشقة :

1- حسب المنطقة المتواجد فيها الشقة

2- عدد الشوارع المحيطة بالعمارة و مدى اتساع هذه الشوارع

3- نوع تشطيب مدخل العمارة

4- مدى اتساع السلالم

5- وجود أسانسير من عدمه

6- الدور المتواجد به الشقة كلما كانت فى الأدوار السفلى كلما كانت أغلى

7- القرب من وسائل المواصلات والأسواق ومناطق الخدمات

8- مساحة الشقة

9- عدد البلكونات

10- تشطيب الشقة ووجود الخدمات الأساسية من غاز ومياه وكهرباء

 

 

 

سعر الذهب اليوم فى مصر اسعار الذهب اليوم فى مصر

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ April 23rd, 2013

سعر الذهب اليوم فى مصر اسعار الذهب اليوم فى مصر

 

متوسط سعر جرام الدهب اليوم فى مصر بعملة جنيه مصرى
الوحدة جنيه مصرى دولار أمريكى
سعر الذهب عيار 24 330.16 47.68 $
سعر الذهب عيار 22 302.66 43.71 $
سعر الذهب عيار 21 288.9 41.72 $
سعر الذهب عيار 18 247.65 35.76 $
سعر الذهب عيار 14 192.64 27.81 $
سعر الذهب عيار 10 137.63 19.87 $
اسعار أوقية الذهب 9871.2 1426 $
اسعار جنيه الذهب 2311.2 333.76 $
اسعار كيلو الذهب 317359.07 45845.9 $
اخر تحديث لأسعار الذهب اليوم فى مصر بتاريخ Tuesday, April 23, 2013 06:00 AM بتوقيت دولة مصر

 

 

سعر الذهب اليوم 4-1-2012 فى مصر – اسعار الذهب فى مصر يوم الاربعاء 4 يناير 2012 gold price today in egypt

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ January 7th, 2012

 

سعر الذهب اليوم 4-1-2012 فى مصر – اسعار الذهب فى مصر يوم الاربعاء 4 يناير 2012 gold price today in egypt

2012, 4-1-2012, egypt, gold, price, today, اسعار, الاربعاء, الذهب, اليوم, سعر, فى, مصر, يناير, يوم

 

سعر الذهب اليوم 4-1-2012 فى مصر – اسعار الذهب فى مصر يوم الاربعاء 4 يناير 2012

gold price today in egypt

4-1-2012

اول العام الجديد 2012 اسعار 1 يناير

عيار 24
316

عيار 22
289.66

عيار 21
276.5

عيار 18
237

عيار 14
184.33

عيار 10
131.67

الجنية الذهب
2212

الاربعاء

 

سعر الذهب اليوم 4-1-2012 فى مصر – اسعار الذهب فى مصر يوم الاربعاء 4 يناير 2012 gold price today in egypt

اسعار الدولار اليوم 7-1-2012 فى مصر السبت – سعر الدولار مقابل الجنية المصرى 7 يناير 2011

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ January 7th, 2012

 

 

اسعار الدولار اليوم 7-1-2012 فى مصر السبت – سعر الدولار مقابل الجنية المصرى 7 يناير 2011

2011, 7-1-2012, اسعار, الجنية, الدولار, السبت, المصرى, اليوم, سعر, فى, مصر, مقابل, يناير

 

اسعار الدولار اليوم 7-1-2012 فى مصر السبت – سعر الدولار مقابل الجنية المصرى 7 يناير 2011

اسعار الدولار اليوم 7-1-2012 فى مصر السبت – الدولار فى مصر بكام النهادرة


اخبار سعر الدولار مقابل الجنية المصرى 7 يناير 2011

اليكم اسعار عملات كثير جدا اولها

الدولار الامريكى

كان فى اول يناير 2012 الاسعار كالاتى عشان

بتحب تقارن


سعر الشراء للدولار تحويل
602

سعر التحويل للدولار بيع
604.75

سعر اليورو شراء
777.98

بيع 794.96

الريال السعودى
شراء
159.26

بيع
163.06

الدولار الامريكى

اسعار الدولار اليوم 7-1-2012 فى مصر السبت – سعر الدولار مقابل الجنية المصرى 7 يناير 2011

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 3 يناير 2011

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ January 3rd, 2012

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 3 يناير 2011

 

أخر تحديث للأسعار بتاريخ : 03/01/2012 01:19:13

  العملة الكود سعر الشراء سعر البيع التحويلات/سعر الشراء التحويلات/سعر البيع
دولار امريكى USD 602.5 605 602.5 605
يورو EUR 783.18 800.15 783.67 800.65
إسترليني GBP 933.53 951.17 934.11 951.76
دولار كندي CAD 591.8 613 592.17 613.38
كرونا دنماركي DKK 104.8 106.58 104.87 106.65
كرونا نرويجي NOK 100.67 102.53 100.73 102.59
كرونا سويدى SEK 87.44 88.95 87.49 89.01
فرنك سويسرى CHF 640.75 652.9 641.15 653.31
ين 100 JPY 781.11 793.94 781.6 794.44
دولار إسترالي AUD 619.68 633.85 620.07 634.25
دينار كويتي KWD 2105.07 2181.93 2106.39 2209.2
ريال سعودي SAR 159.3 161.2 159.4 163.22
درهم إماراتي AED 162.76 165.19 162.86 167.25
دينار بحريني BAD 1577.1 1607.82 0 0
ريال عماني OMR 1539.3 1570.12 0 0
ريال قطري QTR 164.15 166.04 0 0
دينار إردني JOD 818.12 853.81 0 0

 

http://www.nbe.com.eg/exchangerate.aspx

http://nbe.com.eg/exchangerate.aspx

www.nbe.com.eg/exchangerate.aspx

nbe.com.eg/exchangerate.aspx

 

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 3 يناير 2011

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 30 ديسمبر 2011

كتب بواسطة Hatem فى تاريخ December 31st, 2011

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 30 ديسمبر 2011

 

أخر تحديث للأسعار بتاريخ : 30/12/2011 10:45:02

  العملة الكود سعر الشراء سعر البيع التحويلات/سعر الشراء التحويلات/سعر البيع
دولار امريكى USD 602 604.75 602 604.75
يورو EUR 776.83 793.72 777.32 794.22
إسترليني GBP 922.46 939.84 923.04 940.43
دولار كندي CAD 585.8 606.6 586.17 606.98
كرونا دنماركي DKK 103.96 105.74 104.02 105.81
كرونا نرويجي NOK 99.46 101.2 99.52 101.26
كرونا سويدى SEK 86.42 87.94 86.47 87.99
فرنك سويسرى CHF 635.32 647.23 635.72 647.63
ين 100 JPY 772.31 784.89 772.79 785.38
دولار إسترالي AUD 607.98 621.94 608.36 622.33
دينار كويتي KWD 2100.16 2176.05 2101.47 2203.25
ريال سعودي SAR 159.16 161.07 159.26 163.08
درهم إماراتي AED 162.63 165.06 162.73 167.12
دينار بحريني BAD 1575.75 1606.49 0 0
ريال عماني OMR 1537.94 1568.87 0 0
ريال قطري QTR 163.99 165.88 0 0
دينار إردني JOD 817.44 853.1 0 0

 

http://www.nbe.com.eg/exchangerate.aspx

http://nbe.com.eg/exchangerate.aspx

www.nbe.com.eg/exchangerate.aspx

nbe.com.eg/exchangerate.aspx

 

اسعار العملات البنك الاهلى المصرى اليوم البنك الاهلى المصرى اسعار العملات سعر الدولار فى البنك الاهلى المصرى اسعار العملات فى البنك الاهلى المصرى 30 ديسمبر 2011


Copyright © 2008 دماط سوفت – دماط سوفت قرية دماط قطور غربيه. كل الحقوق محفوظه.